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-就貸
人生難免會遇到要買車、買房、創業、周轉、現金需求‧‧‧的時候 
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川普家族「逃稅門」（五）：商業帝國的縮水戲法 DAVID BARSTOW, SUSANNE CRAIG, RUSS BUETTNER 2018年10月12日 父親和兒子在20世紀80年代。他8們一起精心製作了一個關於唐納德·川普財富的故事。「每樣他碰過的東西看起來都變成了金子。」弗雷德·川普在1976年對《紐約時報》說。 世紀80年代。他們一起精 至於贈與稅，川普家族也找到了避免的辦法。 整個交易取決於一個數字：弗雷德·川普帝國的市場價值。這個價值決定了弗雷德和瑪麗·川普把房地產帝國的一部分給子女們所應付的贈與稅，也決定了子女們拿到帝國其餘部分需要支付給父母的年金金額。 國稅局承認，GRAT為大幅低估資產價值製造了強大嘉義借錢管道的動機，尤其是當資產不是公開交易的股票，沒有透明的價格時。的確，弗雷德·川普帝國的價值每減少1000萬美元，川普子女們就能少給父母1000萬美元的年金，父母則可少繳550萬美元的贈與稅。正因如此，國稅局要求想利用GRAT的家庭提交獨立的資產評估，並威脅對低估價值的人予以懲罰。 但是，在實踐中，贈與稅的報稅表很少受到國稅局的嚴密審查。稅務從業人員中一個公開的祕密是，逃避贈與稅8的做法相當猖獗，而且很少受到起訴。處罰雖說是有，但通常不過是審計師要求支付與原本應該支付的稅款更接近的數目而已。「GRAT的典型結構是讓所涉及者不需繳稅，這意味著國稅局缺少審計這種信託的積極性，」霍夫斯特拉大學(Hofstra University)稅法教授米切爾·甘斯(Mitchell Gans)說。「因此，如果一筆贈與實際上被低估了的話，它可能非常容易不引起注意。」 這似乎正是川普家信會發生的。時報發現的證據表明，川普家族提交的納稅申報表，嚴重低估了轉移到弗雷德和瑪麗·川普的GRAT中的房地產資產的價值，從而逃避了數億美元的贈與稅。 據時報獲得的弗雷德·川普1995年提交的贈與稅申報表顯示，川普夫婦聲稱，他們的房地產包括25棟公寓大樓，總共有6988套公寓——相當於帝國大廈建築面積的兩倍，但這些財產的嘉義借錢管道價值僅為4140萬美元。2004年，他們的說法顯然變得毫無道理，銀行那年對同一批房地產的估價接近9億美元。 文件和採訪普家族用來實現這種令人難以置信的財產縮水的方法，是在1990年8代初唐納德·川普參與的戰略會貸款代辦公司出來的。他們的基本戰略有兩個組成部分：得到對房地產帝國價值的所謂「友好」估價，然後通過改變所有權結構把這個數字壓得更低，從而使房地產帝國在國稅局眼裡不那麼值錢。 關鍵的一步是找到一位熟悉他們需求的房地產估價師。任何曾經買賣過房子的人都知道，估價師的估價會因其方法和假設的不同而相差很大。與股票分析師一樣，人們知道房地產估價師有時會用符合客戶利益的方式來調整其使用的方法和假設。 川普家族找的是羅伯特·馮·安肯(Robert Von Ancken)，他是紐約市大元。幾個街區之外，另一棟六層磚砌建築比川普家族的建築老40年、其公寓比川普家族的公寓小三分之一，最後以每平方英尺25.18美元的價格賣出。 弗雷德·川普在1995年的贈與稅申報表中對布魯克每平方英尺。一座幾分鐘路程外相似的建築在下一年以近4倍的價格出售：67.08美元每平方英尺。 NEW YORK CITY MUNICIPAL ARCHIVES 這個模式也延續到弗雷德·川普更高端的建築上。馮·安肯對勞倫斯大廈(Lawrence Towers)的估價為每平方英尺24.54美元，該大廈位於布魯克林，其公寓有寬敞的陽台。在馮·安肯給出上述估價的幾個月前，一英里外有一棟與汽車修理店相鄰的公寓大樓，其公寓比勞倫斯大廈的公寓小20%，曾以每平方英尺48.23美元的價賣出。 時報把川普家族的GRAT中用的財產估價，與川普家族有意顯示最高可能價值時讓人做的估價相比較，結果發現了更加明顯的不一致。 天井花園(Patio Gardens)就是這樣一個例子，這是一處位於布魯克林的建築群，有近500個公寓。 在弗雷德·川普所有的房地產中，天井花園是最不賺錢的樓盤之一，這也許是他決定將其用來做稅收減免的原因。1992年，他將天井花園捐贈給了國家腎臟基金會紐約/紐澤西分會，這是他所做過的最大慈善捐贈之一。天井花園的估價越高，他可以減免的課稅就越多。弗雷德·川普在1992年的報稅表中8對天井花園的估價是3400嘉義借錢管道萬美元，8合每平方英尺61.90美元。 相比馮·安肯為GRAT做的估價，把弗雷德·川普帝國的皇冠瑰寶「海灘公寓」和「海岸海灣公寓」加在一起的價值定為區區2300萬美元，合每平方英尺11.01美元，這兩處房地產的公寓數量是天井花園的五倍。 在一次採訪中，馮·說，因為他和時報手中都沒有那些描述他是如何做出估值的工作文本，所以根本無法評判他得出那些數字所用的方法。「在估價材料中會有解釋來說明所有估價的正當性，」他說，並補充說，「基本上，當我們準備這些東西時，我們覺得這些東西會提交給美國國稅局審閱，所以它們應該是正確的。」 在馮·安肯為川普夫婦做的所有GRAT估價中，最讓人震驚的的是他對位於科尼島的川普村(Trump Village)有886套出租公寓的兩棟大樓的估值。馮·安肯聲稱它們的價值比零還低——確切地說，是負590萬美元。同一年，同樣是這886套公寓，市稅務評估人員對其估價是3810萬美元，而一家銀行在2004年對其估價是1.066億美元。 川普的估價師藉助於兩座川普村的建築物暫時虧損狀態，聲稱它們的價值貸款代辦公司590萬美元。 川普的估價師藉助於兩座川普村的建築物暫時虧損狀態，聲稱它們的價值為負590萬美元。 DAVE SANDERS FOR THE NEW YORK TIMES 馮·安肯曾反覆作證說，他使用了最適宜的方法，來為川普村這種過去幾年的利潤不能很好衡量未來價值的房產估值，他得出的負價值結論顯然偏離了自己的這種說法。 1992年，川普家族將川普村的兩棟樓從一個經濟適用房項目中抽了出來，這樣他們就可以提高租金，增加它們產生的利潤。但這樣做也讓川普家人失去了一項房產稅減免，使得這些建築短暫處於虧損狀態。馮·安肯所描述的方法本該忽略這個暫時的虧損，並根據川普家族未來能收取到的更高租金來評估這些建築的價值。然而，馮·安肯看來用了這個短暫的虧損來得出自己的估價，他給出的估價從表面上看意味著，弗雷德·川普需要向他人支付數百萬美元，才能甩掉這處房產。 馮·安肯對時報說，他不記得他對川普村的兩棟建築用了哪種評估方法。「我只能說，我們是基於市場信息、基於建築的預期收入和支出，以及它們的可能售價來評估這些房產的，」他說。至於他的估價與1995年的市財產稅估價和2004年的銀行估價之間的巨大差距問題，他辯稱，這種比較毫無意義。「我不能說後來發生的事情，」他說。「也許他們極大地增加了收入。」 少數股權持有人 為進一步降低這一商業帝國的估值，這個家族製造了弗雷德·川普僅持有其中49.8％的表象。 唐納德·川普與他的母親，瑪麗和他的父親。帝國在父母和子女之間分裂，造成雷德·川普是少數股權持有人的印象，降低了紙上的價值並減少了稅收。 RTALENSICK/MEDIAPUNCH, VIA ALAMY 有了馮·安肯作出的9390萬美元估值，川普家族又一心通過更改弗雷德·川普商業帝國的持有人結構，再度削減這個估值。 國稅局素來接受一個觀點，即控股所有權比非控股所有權更有價值。某人對一幢樓擁有控股權益就能決定這幢樓是否出售、何時出售、怎樣營銷、什麼價格可以接受。然而假設某人持有價值1億美元大樓的10%股權，對上述決定沒什麼控制權，那麼國稅局會允許他申請對所持股份僅按700萬或800萬美元的價值徵稅。 但弗雷德·川普在七十多年裡對他的帝國行使全面控制。除了極少例外，他百分之百地持有名下物業。於是川普家族動手製造假象,表明弗雷德·川普是少數股份持有人。方法無非是分拆他商業帝國的所有人結構。最後，對擁有他房產的那些公司實體，弗雷德和瑪麗·川普夫婦各持49.8%的股份。剩下的0.4%由四個子女分別持有。 把所有權分拆為少數股份權益的GRAT。 這使得川普家族用法律上可疑的做法，削減了馮·安肯作出的資產估值。他們聲稱弗雷德和瑪麗·川普只是少數股權持有人，再加上房產不能像股份那樣輕易出售這個事實，使他們把馮·安肯的9390萬美贈與稅，他們的子女付出2100萬美元年金收入所得稅。時報發現，這比依其市值他們應繳的稅款少了幾億美元。 對弗雷德·川普的子女而言，更妙的是，他們自己一分錢都不用掏。他們直接以父貸款代辦公司親的資產做抵押，從M&T銀行獲得信貸額度。他們用這一信貸額度支付了2100萬美元的年金收益所得稅，然後再用父親產業的收入還上他們借的錢。 到子女們最終擁有了弗雷德·川普商業帝國的那天，唐納德·川普的凈資產立刻增長了數千萬美元。而且從那時起，父親產業所獲的利潤就直接流向他和兄弟姐妹。時報發現，第二年，即1998年，唐納德·川普從嘉義借錢管道中的分成已相當於今天的960萬美元。 這筆突如其來的財富，是他在出版了《東山再起》(The Art of the Comeback)一書僅數週之後收到的。 「在這些艱難時日，我對自己了解了很多，」他寫道。「我學會了應對壓力。我能夠全神貫注、放開手腳，做回最基本的業務，讓事情行之有效。我工作得更刻苦了，我很專注，我把自己從條條框框裡解放了出來。」 全書244頁裡，他沒提過自己正要得到父親商業帝國的近四分之一。 中文網明日將刊載全文的最後一部分，敬請關注。 捲入漢微科涉嫌內線交易案 前8商總理事長之子不起訴 分享捲入漢微科涉嫌內線交易案 前商總理事長之子不起訴到Facebook 分享捲入漢微科涉嫌內線交易案 前商總理事長之子8不起訴到Line 分享捲入漢微科涉嫌內線交易案 前嘉義借錢管道商總理事長之子不起訴到Google+ 2018-10-19 11:02 〔記者謝君臨／台北報導〕有「外資圈第一美女」的瑞士信貸台灣區總經理平，被控捲入漢微科涉嫌內線交易案，日前獲不起訴確定，自纏司中脫身，邱的丈夫許耀仁則因認罪，被判刑1年10月，緩刑3年；至於北檢另案偵辦中的前商總理事長張平沼次子張元賓、股市金主史金生、人頭戶蘇姵萱及投資公司貸款代辦公司及融資等方式買進漢微科股票120張，母親羅麗珠也買了5張，兩人在購併案消息曝光前就先賣出部分股票，其餘股票則讓ASML溢價收購。 檢方清查金流後發現，邱、許兩人財務獨立有金錢往來，且邱的年薪加酬勞超過5000萬元，應不會為2000多萬元涉犯內線交易，故採信兩人說詞，將邱及婆婆羅慧珠不起訴；檢方考量許自白犯行，且已繳回嘉義借錢管道扣除成本所得2163萬餘元，將許起訴並建請法院減刑，另宣告沒收不法所得。 但北檢將全案送高8檢署再議後，高檢署認為偵查不完備，去年10月發回北檢續查。北檢重啟調查後，仍認為邱、羅2人罪嫌不足，8月二度不起訴2高檢署再議。這次高檢署認同北檢見解，駁回再議，邱慧平及婆婆羅慧珠獲不起訴確定；至於許則被判刑1年10月，緩刑3年，支付公庫100萬元。可上訴。 此外前被約談後分獲檢方00萬至300萬元交保的股市金主史金生、人頭戶8蘇姵萱、投資公司董事彭健豪、林耿民，以及前商總理事長張平沼次子、富喬工業及愛地雅兩家上櫃公司董事貸款代辦公司長張元賓等人，北檢另案偵嘉義借錢管道辦後，認定均罪嫌不足，處分不起訴。 扛300萬房貸！他想「解約儲蓄險」一次還清 網見1關鍵傻了 【清倉】寵物雲毛毛商8城換季5折起 ▲▼看房,買房,房產,購屋,房嘉義借錢管道仲,租屋。（圖／CFP） ▲原PO要繳清約300萬元的房貸。示意圖，與本文8無關。（圖／CFP） 記者曾筠淇／綜合報導 如果資金不夠雄厚，買完房通常都要繳好幾年的房貸，一名網友貸款代辦公司就表示，他近期試算了貸款金額後，想要解約儲蓄險，將300萬元一次還清，以減輕壓力，8不過他卻不知道「這樣划算嗎？」貼文曝光後，立刻嘉義借錢管道掀起熱議，網友則一面倒狂勸。 這名網友在PTT的Gossiping板上，以「把儲蓄險解約貸款代辦公司清房貸划算嗎」為題發文，提到他最近買房，試算後發現自己有300萬元的貸款需要還清，而公務人員的利率為1.31%。 [廣告]請繼續往下閱讀... - ADVERTISEMENT - ▲▼ 。（圖／翻攝自PTT） ▲許多網友都建議原PO不要將儲蓄險的錢拿去還房貸。（圖／翻攝自PTT） 原PO表示，他3年前有買一筆躉繳（一次繳清）的儲蓄險，利率2.25%，如果第3年解約的話，是可以拿回本金的。由於原PO希望可以一次將房貸繳清、不想欠債，因此考慮將儲蓄險解約，「但8這樣划算嗎？」 貼文一出，不少網友都回應，「才1.31%，不用急著還完吧」、「利率比貸款高幹貸款代辦公司嘛解約？解約丟股市是正解」、「當然不要啊，你貸款去買儲蓄險都划算」、「你利息這麼低當然是借更多出嘉義借錢管道來套利啊，眼界只有這樣嗎」、「公務員貸款便宜，當然是放著啊」、「解約儲8蓄險，不過不要還房貸，利息8低的慢慢還就好了」。 原文網址: 扛300萬房貸！他想「解約儲蓄險」一次還清 網見1關鍵傻了 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲
網友熱議全台十大最狂服務區！巨型水族箱、百萬夜景chill到爆
最Chill休息區還不來朝聖？
不論是節日返鄉或是國旅出遊，國道服務區都是必經的旅途中繼點，但誰說服務區只能休息吃飯上廁所？現在的國道服務區也成了另類熱點，特產、美食是基本，從巨型水族箱到網美景點甚至是百萬夜景都有，還有情侶特地到服務區約會呢！
現在距離春節假期越來越近，今天DailyView網路溫度計就透過《KEYPO大數據關鍵引擎》調查，整理出十大網友一致激推、最狂服務區，下次假期，我們就到這些服務區去走走吧！
No.10 中壢服務區
具有台灣門戶之意象的中壢服務區因為鄰近桃園國際機場，是行銷台灣的窗口，以『世界窗口、夢想啟航－魅力台灣向前GO』為主軸，整個服務區小巧可愛，以「旅行、映像台灣」為主題設計風格，導入旅行的元素，將台灣風情人文影像運用於產品及空間中，還製作像是郵筒、明信片、旅行箱、旅行小白人，提供給遊客們拍照，營造出自然舒適的休憩空間！
不但備有育嬰室、ETC、ATM等地，還設置了故宮精品區、OTOP台灣特色產品，提供更便利的服務，也讓國外旅客更認識台灣！
No.9 蘇澳服務區
蘇澳服務區是台北前往宜蘭、花蓮時，最佳的中途休息站，外型像隻可愛的大鯨魚、又像是艘大郵輪的外觀，非常搶眼，吸引許多網友拍照打卡。內部裝潢呈現海洋風，匯集許多宜蘭特色的美食街、超商、ETC據點等，美食最推薦的就是義峰蔥油餅、阿宗花生捲冰淇淋、小春糕渣卜肉等，每個旅客到訪必吃爆啦！
服務區中最受遊客好評的，就是24小時開放的五星級廁所，設施非常高級之外，還貼心設置了VIP親子廁所和無性別廁所，讓大家都能放心到此休息！
No.8 湖口服務區
位在新竹的湖口服務區，一到門口，就有個「大嬸婆」公仔在外熱情地迎接，建築風格走的是復古紅磚瓦屋風，相當古色古香。正門口右邊設置可愛的小火車軌道，讓人一看到都無法抗拒地衝上前，也成為小朋友們最愛的熱門景點。
戶外區除了有一片大花園、噴水池外，還有樹齡都40年以上的「老榕樹林蔭大道」，下午時刻到湖口服務區休憩，感受著被樹木圍繞、吹著徐徐涼風的悠閒自在，也是一大享受。
No.7 關廟服務區
超吸睛、又可以餵食羊駝的服務區底加啦，台南關廟休息站分為南北兩站，中間以行人天橋連接，北站以「鳳梨遊趣館」及「羊駝樂園」為主題，遊客可以購買飼料進入園區親近餵食，ㄧ整個可愛又療癒啊！
南站則是設有羊駝布偶販售區，以及許多可要拍照打卡的羊駝背板及壁畫，深受大小朋友的喜愛，設有超大的兒童遊戲區，根本是親子出遊放電好去處！區內還可以買到「關廟三寶」—鳳梨、竹筍、關廟麵當伴手禮，可說是有得吃又有得玩。
No.6 西螺服務區
只要是經驗老到的大車司機，都會知道的隱藏版美食，就在國道1號上的西螺服務區（北上、南下都有），它就是垂降運將便當。
位在西螺服務區的角落，機車停車場圍牆外有個看似不起眼的圍籬，只要對著它喊著「一個便當」，就會有隻手從外面把便當遞上來，非常新奇～便當裡的菜色有焢肉、滷蛋、酸菜、滷蘿蔔、兩樣青菜，這樣料多豐富又不油膩的便當竟然只要60元，真的是CP值超高！也難怪為什麼會這麼受歡迎了～
No.5 南投服務區
原為布農族遺址的南投服務區位於國道3號北上的路段，一到服務區，大大的「LAMUNGAN」定映入眼簾，源自於布農族語，意謂「埡口」，藉此表達對各地旅客的歡迎。
南投服務區以「藝、遊、味、境」為主題，將布農族文化與圖騰應用在服務區裡，像是射耳廣場、瞭望台等，融合人文工藝如最古老的柴燒窯─水里蛇窯、自然風光如紫斑蝶保育計畫、特產美食等元素，打造出最具原住民特色的休息站，讓民眾休憩之餘，也能了解當地文化特色。
No.4 清水服務區
有著「全台最美服務區」之稱的清水服務區來啦！它可是連續18年國道服務區營業額之冠呢～美食區主打「日本美食」，不論是烏龍麵、咖哩、豬排或是握壽司都有，還有琳瑯滿目的甜點像是可頌、千層蛋糕等，應有盡有。
有光影變化的幸福天空長廊、全台最美的燈海夜景、海洋主題的巨型水族箱，每個都是網美拍照打卡的人氣景點，總是吸引許多情侶前往約會，你各位小心不要被閃瞎～現在還有AR實境戶外表演秀「shARk encounter 與鯊共舞在清水」，延展到今年6月20日，大家千萬別錯過。
No.3 東山服務區
國道3號的東山服務區，是許多人只要到訪台南或回程北上必經的休息站，他的建築造型以747客機為意象，內部純白牆面的挑高設計，真的超像機場航廈大廳，吸引許多遊客前往遊憩拍照。
東山服務區必買伴手禮有所長茶葉蛋、周氏蝦捲、銀波布丁等等，讓人讚不絕口的美味。除了好多美味的美食，最迷人的還有水漾魚隧道，一抬頭就可以看到魚群自在遨遊，彷彿置身海底，漂亮極了！四月時還有紅花風鈴木可以觀賞，快找時間去東山服務區走走吧！
No.2 泰安服務區
台中最近多了個新景點啦，在泰安服務區南站除了原本的純白色旋轉木馬、LOVE造景外，現在還多了積木星巴克，泰安南星巴克是以積木城堡的感覺所打造，將一些方型、圓型、三角型等的積木堆疊設計風格，就像小朋友玩的積木遊戲一般，可愛又有童話風。
純白旋轉木馬彷彿就是從書中跳出的夢幻場景，雖然不能轉動，但在陽光下閃閃發亮的樣子成了必拍景點之一，夜晚又是另一種獨特的美，真的超美超夢幻，讓人心花朵朵開啊！
No.1 關西服務區
以客家文化為主題的關西服務區除了最著名的排隊平價美食—關西便當外，近年全新升級引進許多新專櫃，儼然是個小商場，除了有麥當勞、拉拉熊、角落小夥伴外，還與韓國集團合作，販售最夯的零食餅乾。區站內採用節能磚，並結合格柵、植生牆的綠建築工法，兼具採光和遮蔭，有著大面落地窗的「花迎光林客席區」讓環境更寬敞明亮，綠意及客家文化特色處處可見。
為了讓用路人有個更舒適自在的環境，廁所全面更新為免治馬桶，還有「國道愛心漂傘」服務，更有結合戶外DOG RUN的室內寵物共餐區，就連毛小孩的需求也都照顧到了，真的超貼心。
【網路溫度計調查結果之圖文，未經授權請勿轉載、改寫】
分析說明：
本研究資料由《KEYPO大數據關鍵引擎》提供，分析時間範圍為2021年1月12日至2022年1月11日，共1年。
系統觀測上萬個網站頻道，包括各大新聞頻道、社群平台、討論區及部落格等，針對討論『全台十大最狂服務區』相關文本進行分析，並根據網友就該議題之討論，作為本分析依據。
本文所調查之結果，非參考投票、民調、網路問卷等資料，名次僅代表網路討論聲量大小，不代表網友正負評價。
本篇分析報告使用「KEYPO大數據關鍵引擎」
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